90%的人在财务上苦苦挣扎,是因为他们从来没有学习过金钱的语言

279 人参与  2023年06月02日 20:00  分类 : 商业培训_商业模式_商业财经_商业计划书_商业保险  评论

作者 | 罗伯特·清崎

来源 |《富爸爸富人的阴谋》

当一个学生进入医学院,他会学习医学的语言,并且很快就能开始讨论心脏舒张压和心脏收缩压。

当我进入飞行学校的时候,我必须要学习飞行员的语言,并很快开始用到高度计、副翼、方向舵等术语。

当我开始驾驶直升机以后,我又开始用不同的术语,例如,周期、扭力、旋翼。如果我不知道这些词,我就不可能成为一个成功的飞行员。

1903年,也就是我认为的富人的阴谋控制了我们学校系统的那一年,阴谋家带走了金钱的语言,并且用学校老师的语言进行了替代。

学校教给学生代数和微积分等词汇,这些词汇在现实世界中应用得很少。90%的人在财务上苦苦挣扎的一个主要原因就是,他们从来没有学习过金钱的语言。

01

知识从词汇开始

知识就是金钱,而知识始于词汇。

词汇是我们大脑的燃料,能够塑造我们的现实。如果你使用错误的词汇、贫穷的词汇,你就会有贫穷的思想和贫穷的生活。

使用贫穷的词汇就像好车使用便宜的汽油一样。

下面就是词汇如何影响我们的范例。

穷人的词汇

从一个人的词汇中我们很容易看出这个人是不是穷人。

1.“我永远也不会富有。” 

2.“我对钱不感兴趣。” 

3.“政府应当照顾好人民。”

中产阶级的词汇

中产阶级会使用不同的词汇。

1.“我拥有高薪安全的工作。” 

2.“我的房子是我最大的投资。” 

3.“我正在投资具有多样性的共同基金组合。”

富人的词汇

就像穷人和中产阶级一样,富人的词汇令其与众不同。

1.“我在找一些优秀的职员为我工作。” 

2.“我要投资能给我带来现金流的公寓楼。”

3“. 我的退出策略就是,通过首次公开募股让我的公司上市。”

你能看出这些词汇之间的区别吗?每种词汇反映了怎样的现实?

让我们重复那句话:“言成血肉之躯。”正是我们所用的词汇塑造了我们。

02

资本利得 VS 现金流

在下文中,我将为你介绍一些想要成为顶尖10% 之人必须要了解的基本术语。

其中两个非常重要的词汇就是:资本利得和现金流。

最重要的术语就是现金流。因为现金流是这场阴谋游戏的名字。

当2007年房地产市场和股票市场崩溃时,为什么90%的人都失去了金钱?原因就是他们没有参加“现金流”游戏,却参加了资本利得的游戏。

参加资本利得游戏的人通常会希望自己的住房价格能够上涨,或者股票市场能上涨。然而,那些为现金流投资的人却并不在乎市场或者住房价格是上升还是下跌。

另一个同资本利得和现金流相关的重要术语就是资本净值。

你常会听到有人吹嘘自己的资本净值上升了,因为他买了昂贵的房子或者拥有很多昂贵的股票。事实上,在我们当前所处的市场中,所谓的资本净值其实是毫无价值的。

资本净值常通过资本利得来衡量。比如,你用100万美元买了一栋房子,严格意义上说,房子是你资本净值的一部分。但是,如果你不能以100万美元的价格卖掉房子,只能以50万的价格卖掉,而你的贷款是70万美元的话,你的资本净值就毫无价值了。 

而且现在不仅仅是个人会这样思考。今天,逐日盯市【 指结算部门在每日闭市后计算,检查保证金账户余额,通过适时发出追加保证金的通知,使保证金余额维持在一定水平之上,防止负债现象发生的结算制度。】这个术语是公司和银行表现资本净值的另一种方法。

当经济繁荣的时候,公司喜欢用逐日盯市制度,因为这能够让他们的资本利得表看起来表现良好。然而,由于市场日渐崩溃,逐日盯市制度正在让许多公司贬值,因为他们的资本净值每天都在消失,变得越来越一文不值。

我不使用资本净值,而是用现金流来衡量我的财富。

我的投资每个月都能为我带来金钱,这才是真正的财富——而不是某些真假莫辨的关于价值的概念理解。

在金融危机中,我和妻子金在财务上都表现良好,原因就是我们的业务和我们的投资都关注了现金流。我们之所以能在较早的时候“退休”,金37岁,我47岁,正是因为我们作出了理智的决定,为现金流投资。

自1994年起,我们每年都有大约12万美元的收入(被动收入)来自投资的现金流。现在,我们的年现金流已经超过了那个数字的10倍,甚至在金融危机时也是如此。

这一切都要归功于我们继续投资现金流。

我的一个邻居是亚利桑那州最富有的人之一。几年前,他来到我们家,感谢我们的游戏和书。他微笑着说:

“我和我的孩子,还有孙子一起玩了你的‘现金流’游戏。玩过游戏后,我终于能够向他们解释自己的投资行为了。多年来,我的孩子、孙子一直问我为什么不像别人的父母那样从事正常的工作,我甚至都没法向他们解释我到底在做什么。”

03

4间绿房子

我9岁的时候,我的富爸爸开始通过“大富翁”游戏对我进行财商教育。多年来,这个游戏我们一玩就是几小时。

当我问富爸爸,为什么我们要这么频繁地玩这个游戏,他说道:“你可以从这个棋盘游戏中找到财富的公式。”

“那么,公式是什么呢?”我问道。

“把4间绿房子变成一座红旅馆。”他回答道。

在我19岁的时候,我从纽约的学校回来,发现富爸爸买了一家很大的宾馆,就坐落在怀基基海滩上。

那些年,从我9岁到19岁,我的富爸爸从一个小商人成长为夏威夷商界的重量级人物。

他成功的秘诀就是:投资现金流。

当我还是个小男孩的时候,富爸爸会教他的儿子和我一些“大富翁”游戏中更加精细的差别。

比如,他会拿起一张卡片问我们:“如果你的地产上有一间绿房子,你能够得到多少收入?”

我会回答:“10美元。”

“如果你在同样一块地上拥有两间房子,你能得到多少收入?”

我会说:“20 美元。”

我知道基本的数学知识,20美元要比10美元好得多。

富爸爸正是通过这种方式教会他的儿子和我关注现金流——而不是资本利得。

04

关注现金流

1971年以后,当尼克松将美元同黄金切断后,通货膨胀开始进入我们的经济体系。人们感觉到某些方面出了问题,但在没有相应财商教育的情况下,他们并不知道什么出了问题。

1980年,金价达到了每盎司850美元,白银达到了每盎司50美元,因为通货膨胀开始迅速扩大化了。

在里根总统的政策下,当时的美联储主席保罗·沃尔克开始遏制这种势头,并且将美联储基金利率增加到了20%,从而消除通货膨胀。

当时有一个新词进入了日常词汇:滞涨。该词的意思就是,经济是停滞的(民众和公司挣的钱并没有增加),而通货膨胀正在加剧(东西变得越来越贵)。

我记得每次去饭店吃饭,总能看到菜谱上的价格被划掉,几乎每个月都会涨一次价。商业活动停滞,物价不断上涨,以支付增长的成本。

即使房贷利息很高,大约为12%~14%,房屋的价格还是像火箭一样直线上升。

1973年,我在怀基基海滩买了一套公寓,当时的价钱是3万美元,两年后我以4.8万美元的价格卖出。

我又以1.8万美元一套的价格在毛伊岛买了3套公寓,然后以每套4.8万美元的价格抛出,一年挣了大概9万美元。

这几乎是我做海军陆战队飞行员时收入的6倍。当时,我认为自己简直就是财务天才。

幸运的是,我的富爸爸适时地同我谈了一些道理。我的下一个财商教育阶段开始了。

我不再是一个和富爸爸玩“大富翁”游戏的10岁大的孩子了。我当时已经20多岁了,我在玩生活中的“大富翁”游戏。

富爸爸耐心地为我讲述了资本利得和现金流的差别。这是一次及时的提醒。

每当我抛出地产,我都在为资本利得投资。富爸爸告诉我,税法在处理资本利得和现金流上存在差异,就像现在那样。

“为现金流投资,”富爸爸说,“要记住我几年前从‘大富翁’游戏里教给你的东西。投资资本利得就像在赌博。”

富爸爸拿出一张“大富翁”游戏中的契约卡,问我:“从一间绿房子里能够收到多少钱?”

我把卡片拿在手里,说:“10美元。”尽管我当时已经快30岁了,我还是想起了他讲的资本利得和现金流之间的区别。

这是我在孩童时期学习的课程,但是我成年以后却忘记了。

“很好,”富爸爸耐心地说道,“两间绿房子赚多少?”

“20美元。”我回答道。

“很好,”富爸爸坚决地说道,“永远不要忘记这一点。为现金流投资,你就永远不用担心金钱;为现金流投资,你就不会被市场的繁荣和衰退所击垮;为现金流投资,你就会成为一个富人。”

“但是,”我开始争辩,“通过资本利得挣钱会更容易。因为房地产价格正在飞速上升,而要找到能够创造现金流的投资却很难。”

“我知道,”富爸爸说道,“听我的话。不要让贪婪和轻易挣来的钱阻碍你成为一个富有且具有财务智慧的人。永远都不要混淆资本利得和现金流。”

END

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